ANNECY - Appartement de 89m² - 4 pièces

EXCLUSIVITÉ CAFÉ VIAGER

DUPLEX T3 / T4 AVEC CHEMINÉE - JARDIN et GARAGE

ANNECY-LE-VIEUX, entouré par son grand jardin privatif d'environ 150m², ce joli DUPLEX de 89 m² vous séduira par son double séjour de plus de 35m² (cheminée / insert) donnant sur une véranda de 16m² baignée de lumière.
A l'étage, ses deux chambres avec balcon.
Cet investissement est situé à mi-chemin entre une maison et un appartement.

Ses points forts :
- Exposition Ouest
- Double séjour et véranda (51m²)
- Cheminée avec insert
- Terrasse prolongeant l'espace de vie
- Pièces de vie au rez-de-chaussée et chambres à l'étage
- Environ 150m² de jardin privatif au calme et sans vis-à-vis
- Garage (18.5m²)
- Stationnements libres dans la résidence
- Forte demande locative sur ce secteur

Ce bien est vendu en VIAGER OCCUPE assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 93 ans et d'une femme de 94 ans.
Les modalités viagères sont les suivantes :
BOUQUET : 234 300 euros HAI (Valeur vénale du bien : 490 000 euros)
RENTE VIAGÈRE : 1 797 euros/mois
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

PHOTOS DISPONIBLES SUR DEMANDE
REF 11VO220 - DPE D
CONTACT CAFÉ VIAGER ANNECY, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme.
17 avenue Berthollet 74000 ANNECY - 04 50 08 78 20 / annecy@cafeviager.fr
Copropriété de 16 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 437 euros.